维修保养规范及安全注意事项
电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。
一、机房
（一）、机房维保规范：
环境检查
1
检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。
2
使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。
3
检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）。
4
检查空调风扇等降温通风设备是否完好。
5
检查消防设施是否齐全有效。
6
检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。
7
检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）。
8
检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。
9
检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。
配电箱检查
检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。
2
检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。
曳引机（电动机）检查
检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
2
电动机轴头润滑。
3
检查曳引机有无漏油，油位检查。
4
检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。
5
检查抗绳轮并清理、润滑 。
6
紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
限速器
1
检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
2
限速器转动有无异响。
3
限速器轮槽及夹绳器口清洁。
4
限速器转动轴润滑。
5
限速器开关检查调整，确保开关能动作。
6
限速器铅封是否完好。
曳引钢丝绳检查
1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
3、检查绳标是否清晰正确。
4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
电磁制动器检查
1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。
2、检查抱闸接线是否牢固。
3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。
5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。
6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。
7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。
8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。
9、机房卫生清理。
控制柜检查
1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。
2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。
3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。
（二）、机房维保安全注意事项：
1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。
2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。
4、严禁无关人员进入机房。
5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。
7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。
8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。
9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。
10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电。
11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。
12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。
13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。
二、轿厢和井道保养流程：
（一）、保养流程
1、检查门轮与门刀齿合深度。
2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。
3、清理厅门表面油污。
4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。
5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。
6、检查门锁是否牢固，接线（底线）是否牢固。
7、检查付门锁打开状态是否正常。
8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。
9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。
10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。
11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。
12、 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。
13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。
14、 检查偏心轮调整是否合适。
15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。
16、 检查重锤，做好清洁和润滑。
17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。
18、 检查地坎水平度≤1%。
19、 检查门板侧缝（1-6mm），低缝（1-6mm）中缝（2mm）。
20、 检查门板有无变形，垂直度≤1%。
21、 检查门板之间平整度。
22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。
23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。
（二）、进入井道保养的安全注意事项
1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置。
2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
3、严禁无关人员进入机房。
4、保养时严禁快车运行。
5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏。
7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处。
8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收。
9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等。
10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠。
11、 工作避免磕碰、受伤。
12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤。
13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养。
电梯使用过程中经常出现的情况
常见问题
业主觉得电梯怎么总坏呢？
问题回答一些新建小区，很多装修工人用客梯运输装修材料，很多用户都将客用电梯当成货梯使用，装修工人将装修材料推车进入电梯，殊不知，在推车进电梯的过程中，满载1000多斤的推车很容易与电梯门发生碰撞，从而损坏电梯，运送过长过宽的装修材料，强行塞入电梯等行为，不仅占用电梯时间较长，影响他人使用，也容易造成电梯运行故障。
很多业主可能不知道，和货梯比起来，客梯的载重量和内部结构差异较大，客梯如果当作货梯使用的话，很容易造成偏载（如：1200斤货物堆放至电梯后侧，很容易造成电梯箱倾斜。运送乘客时1200斤重量是分散的，不会造成电梯倾斜）。
因客用电梯内部结构精密（内部尺寸间隙为5-10毫米，最大运行间隙也只有25毫米）。所以用客梯运送较重货物，非常容易造成电梯故障，使电梯运行寿命缩短。
还有我们所用材料的包装（如塑料袋，木条，捆扎带等），掉入电梯门道和电梯内部，电梯运行后也会容易造成停梯故障。
如：
1、杂物缠绕在电梯开关上
2、装修杂物掉落在门滑道内影响电梯开关门
3、电梯门光幕粉尘污染严重，光幕刮碎
4、手推车运送材料将电梯门撞变形
5、掉落的杂物卡在门锁内
6、杂物掉落在电梯内部
7、长时间运货造成滑道间隙变大，损伤很难再修复
8、较长物体运送顶在电梯门框，容易导致门框移位
9、电梯内掉落的垃圾，我们都在尽力清扫
以上等等情况再加每月2次的停梯保养，您自然会觉得，电梯总是停用。
我们做出过电梯故障统计，一个装修期的小区，在装修完毕后电梯故障率会明显下降。
常见问题
为什么有时业主报修后，电梯维修人员没有很快到场呢？
可能您不了解，并不是每台电梯都配备一名维修人员，在电梯故障集中发生时，我们会按照电梯故障应急的情况和报修的先后顺序，进行维修。大面积的停电会导致您被困在电梯内，请您不要着急，电梯空间不是密封的，我们也会对电梯内被困人员进行优先解救。所以请您在电梯报修后耐心等待。
问题回答
常见问题
为什么维修人员说电梯停电了，业主家里还是有电呢？
问题回答
我们电梯用的是单独供给电梯使用的，三项电源380v，和您家里的居民用电是不同的。有的业主会发现，维修人员说电梯停电缺相，看着不像啊，电梯还有显示呢，怎么能说停电缺相呢？我刚刚说过电梯用的是三项电（三项电的含义：三相电都是火线，两根之间是380v，每根与零线间是220v）如果三项电的任意一根或两根线没电，我们叫做电源缺相。就会导致显示正常，电梯停止运行。